La reglamentación de la exención del Impuesto a las Ganancias para la venta y el alquiler de inmuebles se publicó este lunes en el Boletín Oficial y rige para el período fiscal iniciado el 1° de enero de 2026. La medida elimina la tributación sobre estas transacciones y genera expectativas positivas en el mercado inmobiliario.
La publicación oficial confirma la exención del Impuesto a las Ganancias tanto para quienes vendan propiedades o transfieran derechos sobre ellas como para las rentas generadas por el alquiler de inmuebles destinados a vivienda. La norma forma parte de la Ley de Modernización Laboral aprobada en febrero y ahora se oficializó con aplicación retroactiva.
Especialistas del sector interpretan la decisión como un incentivo para dinamizar un mercado que registró precios estables y bajo volumen de operaciones en los últimos meses. La eliminación de la carga tributaria busca fomentar la oferta formal y mejorar las condiciones para compradores e inquilinos.
Reacciones del mercado
Marta Liotto, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CoFeCI), señaló que se trata de una señal positiva que alienta el crecimiento de la oferta formal y contribuye a ordenar el mercado. “No resuelve de por sí el problema habitacional pero marca un camino necesario con más incentivos”, afirmó.
Daniel Zampone, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, recordó la derogación previa del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles que se aplicó entre 1991 y 2025. José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, destacó que la medida protege la inversión y se alinea con la derogación de la Ley de Alquileres.
Impacto en la rentabilidad
Según estimaciones del Instituto Argentino de Análisis Fiscal (Iaraf), la exención provocará una suba en la rentabilidad neta de hasta 64 % para contribuyentes con la alícuota máxima de 35 %, que pasará de 319 % a 522 %. Para quienes tributan 13 %, el aumento será del 17 %, desde 447 % hasta 522 %.
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, consideró que la medida permitirá que más personas se dispongan a alquilar y mejorará la rentabilidad de los propietarios. Especialistas de Crivicich & Perez Propiedades anticiparon que un eventual aumento de la oferta podría derivar en valores más competitivos para los inquilinos.
| Rubro / Indicador | Variación estimada | Fuente |
|---|---|---|
| Rentabilidad neta (alícuota 35 %) | +64 % (319 % a 522 %) | Iaraf |
| Rentabilidad neta (alícuota 13 %) | +17 % (447 % a 522 %) | Iaraf |
| Alícuota máxima Ganancias | 35 % | Ley vigente |
La medida se enmarca en una estrategia de reducción de impuestos que el Gobierno contrasta con políticas anteriores. Para más detalles sobre el contexto impositivo nacional, se puede consultar la información oficial en argentina.gob.ar. En Jujuy360 se puede leer sobre indicadores locales en la canasta básica que mide el INDEC.
